Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений позволяет определить фактические значения физического износа и параметров, характеризующих возможность дальнейшей эксплуатации объекта, необходимость проведения реконструкции или ремонта (капитального или текущего).
Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений проводится:
- в случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- в случае истечения сроков действия предыдущего обследования;
- перед продажей или покупкой объекта для определения его фактического технического состояния;
- в случае обнаружения дефектов, повреждений и деформаций;
- после пожаров, заливов, иных аварийных ситуаций, включая механические повреждения здания, сооружения или их отдельных конструктивных элементов;
- по инициативе собственника (владельца) здания (сооружения);
- при планируемом изменении технологического назначения, перепланировки, реконструкции здания (сооружения);
- перед проведением реставрации объектов, относящихся к памятникам архитектуры;
- перед проведением капитального ремонта;
- в случае, если здание (сооружение) попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
- при обнаружении расхождений вновь построенного объекта с проектной документацией или при её отсутствии;
- при возобновлении строительства незавершённого объекта;
- при расконсервации объекта;
- для оценки безопасности объекта капитального строительства;
- по предписанию надзорных органов.
Этапы проведения обследований:
1. Подготовка к проведению обследования:
- ознакомление с объектом обследования, его техническими и конструктивными решениями;
- получение имеющихся материалов инженерно-геологических изысканий, проектной и рабочей документацией, их изучение;
- определение целей и задач обследования, перечень подлежащих обследованию конструктивных элементов здания (сооружения);
- составление технического задания на обследование, утверждение его у заказчика проведения исследований;
2. Предварительное (визуальное) обследование:
- выполнение общего осмотра здания (сооружения), подлежащего обследованию;
- выполнение необходимых замеров, измерений – проведение обмерно-обследовательских работ;
- фотофиксация состояния конструкций здания (сооружения)
- выявление дефектов и повреждений, их фиксация, предварительный анализ выявленных повреждений.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
- измерение необходимых геометрических параметров здания (сооружения), отдельных конструкций, их элементов и узлов;
- определение параметров дефектов и повреждений инструментальными методами;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учётом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчётной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчётных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
4. Составление технического заключения - итогового документа с выводами по результатам обследования.
Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:
- общие сведения об обследуемом объекте, применённых технических решениях;
- результаты технического обследования строительных конструкций, оценка состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
- описание обнаруженных дефектов с фотофиксацией;
- результаты лабораторных испытаний;
- поверочные расчёты конструкций;
- графическую часть с чертежами и дефектными ведомостями;
- оценку технического состояния (категорию технического состояния);
- выводы о фактическом состоянии строительных конструкций и их пригодности к эксплуатации;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций;
- рекомендации по безопасной эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих конструкций.
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).
Оценка категории технического состояния несущих конструкций, здания (сооружения), включая грунтовое основание, проводится на основании результатов обследования и поверочных расчётов. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Почему нас выбирают клиенты?
1. В соответствии с действующим законодательством, работы по обследованию состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций, включая обследования грунтов оснований, являются специальным видом инженерных изысканий. Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключённым с застройщиком или техническим заказчиком, должны выполняться специализированными компаниями, которые обладают необходимой материальной базой, штатом квалифицированных сотрудников и являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.
Экспертно-проектный центр VERTEX Group имеет все разрешительные документы, дающие право на ведение деятельности в области проведения технических обследований и изысканий, является членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
2. Соответствие Экспертно-проектного центра VERTEX Group установленным требованиям системы менеджмента качества ГОСТ ISO 9001-2015 удостоверено соответствующим сертификатом качества компании.
3. Профессиональная деятельность Экспертно-проектного центра VERTEX Group застрахована в отношении гражданской ответственности и финансовых рисков.
4. Все специалисты Экспертно-проектного центра VERTEX Group имеют высшее профессиональное образование, минимальный производственный стаж свыше 15 лет, квалификации по соответствующим специальностям, регулярно проходят переобучение и повышение квалификации. В штате Экспертно-проектного центра VERTEX Group работают профессионалы, имеющие высочайший уровень квалификации и многолетний опыт успешной работы в области проведения технических обследований зданий и сооружений.
5. Для проведения технических обследований строительных конструкций, зданий и сооружений исследований у специалистов Экспертно-проектного центра VERTEX Group имеются все необходимые измерительные и фиксирующие приборы и инструменты. При необходимости к проведению исследований привлекаются специалисты с узкоспециализированным оборудованием и инструментами, в том числе достигнуты договорённости о сотрудничестве с различными организациями и специализированными лабораториями.
