Приемка квартир в новостройках у застройщика
ВНИМАНИЕ, ВАЖНО!!!!
29
декабря 2023 г., вышло новое Постановление Правительства РФ, регулирующее
передачу квартир — №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта
долевого строительства участнику долевого строительства». Срок его
действуя установлен до 31.12.2024 г.
Вкратце самое важное, касающееся приемки квартир у застройщика:
— При отсутствии существенных дефектов, подписание Акта приема-передачи обязательно;
— Привлекаемые специалисты - только из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ (наши специалисты в реестрах);
— Проводить экспертизу и подавать иск в суд возможно только по истечению
60 дней, данных застройщику для безвозмездного устранения дефектов.
Особенности приемки и передачи квартир в 2024 г. по новому Постановлению РФ №2380 от 29.12.23 г.:
1. Информация о завершении строительства может быть отправлена дольщику по эл. почте или иным способом, установленным в ДДУ.
2. При отсутствии существенных недостатков (а именно нарушений,
делающих использование объекта по назначению невозможным, то есть
непригодным для проживания), подписание акта приема-передачи
обязательно.
3. Отказаться от подписания АПП возможно при выявлении существенных
недостатков, а их фиксацию необходимо производить только с помощью специалиста НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
Тут два варианта:
— Сразу пригласить на приемку эксперта из реестра НРС;
— Если при самостоятельном осмотре есть понимание, что имеются
существенные недостатки или разногласия с застройщиком касаемо таких
недостатков, у вас есть право в течение 5 рабочих дней согласовать
с застройщиком специалиста НРС для нового осмотра.
4. Все остальные (несущественные) недостатки, выявленные
самостоятельно или с помощью специалиста, входящем в реестр (НРС),
должны быть внесены в акт приема-передачи (АПП).
5. Независимо от характера нарушений (существенные или нет),
застройщику предоставлено 60 календарных дней для их безвозмездного
устранения.
6. Нельзя сразу проводить экспертизу и подавать иск в суд.
7. По истечении 60 дней, нужно еще раз пригласить эксперта для контроля
устранения дефектов. В случае их неполного устранения либо
неустранения, при необходимости можно проводить досудебную экспертизу
с дальнейшей подачей претензии застройщику и иском в суд.
8. При уклонении дольщика от приемки квартиры, застройщик вправе через
месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить
односторонний АПП.
Приёмка квартиры в новостройке у застройщика — это
обязательная процедура, во время которой застройщик передаёт объект
собственнику, а собственник, в свою очередь, принимает его. По итогам обе
стороны (застройщик и собственник) составляют и подписывают акт приёма-передачи.
Очень важно при приемке квартиры установить все недостатки,
ведь стоимость их устранения может достигать десятков и сотен тысяч рублей.
В целом процедуру принятия квартиры от застройщика
рекомендуется проводить с помощью специалиста, обладающего специальными
познаниями, опытом и необходимыми инструментами.
Только с привлечением специалиста можно быть уверенным в
том, что строительная компания выполнила работы качественно и объект полностью
соответствует всем эксплуатационным характеристикам.
Преимущества Экспертно-проектного центра VERTEX Group
1. Экспертно-проектный центр VERTEX Group имеет все разрешительные документы, дающие право на ведение деятельности в области проведения технических обследований и изысканий, экспертных исследований, является членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
2. Соответствие Экспертно-проектного центра VERTEX Group установленным требованиям системы менеджмента качества ГОСТ ISO 9001-2015 удостоверено соответствующим сертификатом качества компании.
3. Опыт работы в области проведения строительно-технических экспертиз, обследования зданий и сооружений более 10 лет.
4. Все специалисты имеют высшее профессиональное образование, стаж свыше 15 лет, квалификации по соответствующим специальностям, регулярно проходят переобучение и повышение квалификации, являются членами Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ).
5. Для проведения технических обследований конструкций зданий и сооружений у специалистов Экспертно-проектного центра VERTEX Group имеются все необходимые измерительные и фиксирующие приборы и инструменты.
6. Профессиональная деятельность Экспертно-проектного центра VERTEX Group застрахована в отношении гражданской ответственности и финансовых рисков.
Этапы сотрудничества
1
Вы связываетесь с Экспертно-проектным центром VERTEX Group любым удобным для Вас способом: телефонным звонком, заказом звонка на сайте, сообщением в мессенджер WhatsApp, в социальных сетях, письмом на адрес электронной почты, визитом в офис.
В диалоге с Вами, специалист нашего Центра выясняет суть Вашей проблемы, даёт бесплатные консультации по возникшим у Вас проблемам, предварительно определяет дальнейшую стратегию действий.
2
Вами заполняется и подписывается заявка на проведение экспертных (технических) исследований. Бланк заявки можно получить в офисе либо скачать с сайта в разделе "Документы".
С Вами, как с Заказчиком, прорабатываются и согласовываются условия сотрудничества, объёмы и стоимость оказываемых услуг. Выполняется формулировка задач и вопросов, которые будут поставлены на решение специалисту нашего Центра, заключается договор.
3
В рамках достигнутых договорённостей и заключённого договора проводится детальный анализ имеющихся документов и материалов, выполняется подготовка к проведению технических (экспертных) обследований. В дальнейшем, на основе полученных данных, составляется программа работ по исследованию, определяются цели и задачи исследования, перечень подлежащих обследованию элементов.
4
На данном этапе выполняются необходимые визуальные и инструментальные обследования объектов экспертного исследования с целью определения: действительного технического состояния объектов исследования; количественной и качественной оценки фактических показателей качества конструкций, а также получения данных, необходимых для решения поставленных экспертных задач и разрешения вопросов.
5
По результатам рассмотрения документов и материалов, проведённых визуальных и инструментальных исследований, анализа полученных данных, экспертом подготавливается экспертное заключение (технический отчёт), содержащий подробный анализ ситуации, установленные факты, необходимые расчёты, результаты фотофиксации, а также формулируются выводы (ответы на поставленные вопросы).
6
Экспертное заключение (технический отчёт) передаётся Заказчику проведения исследований, Заказчиком осуществляется оплата за выполненные работы (оказанные услуги).
В дальнейшем, в случае возникновения объективной необходимости, обеспечивается явка специалиста Центра в судебные, следственные органы для его допроса и защиты экспертного (технического) заключения, в том числе сделанных на основе проведённых исследований умозаключений и выводов.
